A fortuna de Trump cresceu 500 milhões de dólares (~ R$ 2,5 bilhões) para 3,1 bilhões (~R$ 15,5 bilhões) desde que deixou o cargo em 2021, de acordo com o Bloomberg Billionaires Index.
A Bloomberg atribui isso principalmente ao boom imobiliário na Flórida, que reforçou duas das propriedades mais conhecidas de Trump, Mar-a-Lago em Palm Beach e o resort de golfe Doral em Miami.
Além disso, após ter vendido seu hotel em Washington e pago empréstimos, Trump tem mais dinheiro em caixa e menos dívidas do que em qualquer momento na última década, segundo a Bloomberg, que estima o patrimônio líquido de Trump desde 2015.
O valor de Trump pode até ser maior que 3,1 bilhões de dólares, a Bloomberg admite, pois sua estimativa de suas propriedades imobiliárias não leva em consideração o impacto da marca Trump em seus valores, a importância histórica de algumas das propriedades, ou como seu desenvolvimento ou rezoneamento poderia elevar significativamente seu valor.
A Bloomberg reconhece que suas estimativas têm sido consistentemente mais baixas do que as de Trump, e também aponta que suas medições são maiores do que várias das reivindicações do estado de Nova York.
De acordo com o processo da Procuradoria-Geral de Nova York contra Trump, sua declaração de condição financeira de 2021 colocou sua riqueza em 4,5 bilhões de dólares (~R$ 22,5 bilhões).
O processo contra o ex-presidente avalia o clube Mar-a-Lago, um marco histórico construído por Marjorie Merriweather Post na década de 1920, em 27,6 milhões de dólares.[Comentário meu: isso é absolutamente ridículo kkk... eu já estive lá várias vezes e aquilo é uma propriedade que simplesmente não existe, ainda mais com o valor histórico que passou a ter depois].
Em 2021, a Organização Trump disse que valia 612,1 milhões de dólares. A Bloomberg diz que vale apenas 240 milhões de dólares.
Corretores de imóveis de Palm Beach dizem que a propriedade de 20 acres à beira-mar vale no mínimo 300 milhões de dólares e potencialmente 500 milhões ou mais. [Comentário meu: essa é provavelmente a avaliação mais correta].
"O valor estimado pelo tribunal foi um choque para a comunidade imobiliária e qualquer um com entendimento da ilha e seus valores", disse Liza Pulitzer, uma agente da Brown Harris Stevens e nativa de Palm Beach.
Talvez a peça mais controversa de imóveis sendo dissecada no julgamento seja o apartamento de cobertura de Trump na Trump Tower, que sua empresa avaliou em 131,3 milhões de dólares em 2021, e a Bloomberg diz que vale 40 milhões de dólares hoje. O tribunal não tem estimativa.
A Bloomberg reconhece que a Millionaire's Row, na Central Park South, tem apartamentos a partir de 100 milhões de dólares, mas diz que são mais modernos, têm espaço ao ar livre, tetos mais altos e melhores vistas.
Entre 2011 e 2016, Trump disse que sua cobertura tinha 30.000 pés quadrados [algo como 3 mil metros quadrados], mas o estado de Nova York diz que são apenas 10.996 pés.
O que o procurador-geral nem a Bloomberg admitiram é que a lei imobiliária de Nova York permite que desenvolvedores e agentes imobiliários incluam medições de áreas comuns de um prédio, como o porão, eixo do elevador, corredores, telhado, etc., no cálculo do pé quadrado de um apartamento.
Além disso, se a cobertura de Trump fosse colocada no mercado, haveria um preço premium por ela por causa do nome do 45º presidente. "Haveria um prêmio Trump porque a pessoa que quisesse a propriedade provavelmente seria um apoiador de Trump", diz Eli Beracha, diretor da Hollo School of Real Estate na Florida International University.
A Bloomberg também aponta grandes variações nas avaliações imobiliárias, observando que os preços dos escritórios comerciais sofreram um golpe nos últimos 18 meses devido ao aumento das taxas de juros e a um mercado de locação comercial fraco. O momento das avaliações de Trump e do procurador-geral não levam essas oscilações — para cima ou para baixo — em consideração.
Portanto, enquanto há uma diferença de 1,4 bilhão de dólares entre a reivindicação de Trump de 4,5 bilhões de dólares e o Bloomberg Billionaires Index de 3,1 bilhões de dólares, o índice aponta razões plausíveis pelas quais Trump poderia valer tudo isso — ou muito mais.
Além disso, em nenhum lugar do artigo é reconhecido o impacto monumental e transformador que Trump teve no mercado imobiliário, especialmente em Nova York, desde que começou a desenvolvê-lo na década de 1970.
Metodologia
O Bloomberg Billionaires Index avaliou os ativos de Trump usando sua declaração de condição financeira de 2021, o escritório de ética do governo de agosto de 2023 e arquivos de hipotecas e dados de mercado. As propriedades foram avaliadas "como estão", o que significa que o valor do desenvolvimento potencial, incluindo nas propriedades Doral e Aberdeen, não foi considerado. A Trump Media & Technology é avaliada usando a faixa indicada por Trump em sua divulgação ética. Sua fusão com a empresa de cheque em branco Digital World Acquisition Co. — que a valoriza mais alto — ainda não foi concluída.
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